Unterschied Hypothek – Grundschuld
Gepostet von admin am Jul 8, 2010 in aktuelle Themen |
Im finanziellen Bereich sind die Begriffe Hypothek und Grundschuld immer wieder von Bedeutung, insbesondere dann, wenn man gerne ein Haus kaufen möchte, aber auch dann, wenn man schon ein solches besitzt und sich mit einem dieser Dinge auseinander setzen muss. Viele Menschen sind dabei der Meinung, dass es sich bei Hypothek und Grundschuld um ein und dieselbe Sache unter verschiedenen Namen handelt, was allerdings nicht der Fall ist, wie man schnell merkt, wenn man sich etwas tiefer informiert.
Eine Hypothek ist sozusagen ein Unterpfand. Der eingetragene Hypothekengläubiger hat hier das Recht, den Erlös aus einer Zwangsversteigerung von einem Haus, einem Grundstück oder ähnlichem zu erhalten, wenn der Schuldner seinen Verpflichtungen nicht nachkommen sollte. Die Hypothek ist ein Grundpfandrecht und wird oftmals als Sicherungsmittel für Kredite eingesetzt, wobei die genauen Einzelheiten vom jeweiligen Anbieter und vom entsprechenden Vertrag abhängen.
Die Grundschuld hingegen ist das dingliche Recht aus einem Grundstück einen bestimmten Geldbetrag einzufordern, wobei auch dies ein Grundpfandrecht ist und einige Regelungen sehr ähnlich wie bei Hypotheken sind. Allerdings sind Grundschulden viel vielschichtiger als eine einfache Hypothek. Unterschieden werden muss nicht nur zwischen einer Grundschuld, die verbrieft ist und einer, die im Grundbuch eingetragen ist, sondern auch zwischen verschiedenen Arten der Grundschuld an sich und besonderen Formen wie der Gesamtgrundschuld oder der Eigentümergrundschuld.
Auch die Grundschuld dient oftmals der Absicherung von Krediten und Finanzierungen, wobei es hier so gehandhabt wird, dass nach dem Ende des Darlehens ein Antrag auf Löschung der Grundschuld gestellt werden muss und daraufhin dann die Grundschuld auch aus dem Grundbuch ausgetragen wird.
Was die Grundschuld angeht gibt es in Deutschland viele verschiedene Gesetze und Regelungen, die es zu beachten gilt und die für den Laien leider alles andere als einfach zu verstehen sind, weshalb so mancher auch schon etwas leichtfertig eine Grundschuld auf sich genommen hat, um etwas zu finanzieren und sich erst später bewusst wurde, dass es sich hierbei um keine so einfache Sache handelt. Umso wichtiger ist es, das man sich im Vorfeld über Grundschuld und Hypothek informiert und man sich auch beraten lässt, damit man hier auch wirklich die richtige Wahl für sich selbst treffen kann.
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